SURFACE→REAL 8%→4.2% その乖離まで1枚で

個人不動産投資家のためのマイソク一括判定 SaaS

30件のマイソク、
まとめて放り込むだけで
利回り順に並びます

表面利回り8%が実力4.2%だった、その乖離まで1枚で。

MAX UPLOAD

100件/回

TIME

数分

DATA SOURCE

3系統

▼ まずは軽く試したい方は下のボタン

まずFreeで相場家賃だけ確かめる

やっぱり、マイソクさばきは
週末を奪っていく…

平日夜に届いた業者LINE。土曜の朝には未読30件。
住所をGoogleに貼って、SUUMOで似た部屋を眺めて、Excelで叩き直す。
気づけば日曜の夜、まだ半分。残り15件は月曜の通勤電車で。

— WHY 賃貸BOX —

私たちが投資家におすすめする
3つの理由

PDFをドロップ
するだけ

1回で100件まで。
業者独自レイアウトも
スキャン混在もOK。

相場家賃を
自動当てはめ

駅×築年×面積で
国交省API+e-Stat
+公示地価から算出。

利回り順で
横並び比較

表面/実力/年次CF/
修繕見込みを1枚。
数十件を、数分で。

REASON 01｜BATCH UPLOADまとめて放り込んで、利回り順に並べる

業者から届いたマイソクPDFを、そのままドラッグ&ドロップ。1回で100件まで。
AIが住所・価格・㎡・築年・構造を抽出し、駅×築年×面積で相場家賃を当てはめます。
表面利回り・実力利回り・年次CF・修繕見込みを1枚のレポートに。全件を利回り順で横並び。

— TYPICAL WEEKEND —

金曜夜に届いた30件。
全部さばく前に週末が終わる。

住所をGoogleに貼って、SUUMOで似た部屋を眺めて、家賃相場を当たりで置く。それを1件ずつ。
Excelを開いて、価格と家賃と管理費と修繕積立を打ち直して、表面利回りを叩き直す。それを1件ずつ。
気づけば日曜の夜、まだ半分。残り15件は月曜の通勤電車で見ることになる。

— WHY YOU MISS DEALS —

マイソクさばきで3つの失敗パターン

01表面だけ見て買付を出す実力利回りとの乖離に気づかず、購入後の年次CFがマイナスに転落。
02相場家賃を「勘」で置くSUUMOで似た部屋を眺めて当てずっぽう。募集して初めて家賃が下振れると気づく。
03優良物件を捨てる時間切れで全件回せず、上位10%に紛れていた良物件をゴミ扱いのまま流す。

なぜ、こんなことが
起こるのか？

— SOLUTION — リスクを減らし優良物件を逃さない
マイソク一括判定という選択肢

これから先行公開するのが賃貸BOX（Chintai BOX）です

CBX

賃貸BOX

CHINTAI BOX ／ MYSOKU BATCH JUDGE

サービス名	賃貸BOX（マイソクPDF一括判定SaaS）
対象	アパート・区分マンションを検討中の個人不動産投資家
主機能	マイソクPDFの一括アップロード／AI自動抽出／相場家賃自動当てはめ／1枚判定レポート／バッチ横並び比較
データ根拠	国交省・不動産情報ライブラリAPI + e-Stat + 公示地価
基盤	民泊BOX（運用中）のマップUI・物件マスタ・年次CFエンジンを流用
料金（予定）	Free：相場照会のみ／Pro：月5,000〜9,000円／Enterprise：MCP API

ドロップするだけ、
あとは待つだけの安心感

業者から送られてきたPDFを開かず・整理せず、そのままドラッグ&ドロップ。1回で100件まで。レインズ由来のマイソク、業者独自レイアウト、画像スキャン混在まで対応します。

相場家賃は「勘」ではなく
データで裏付け

国交省・不動産情報ライブラリAPI + e-Stat + 公示地価をベースに、駅×築年×面積の自社推定モデルで相場家賃を算出。実力利回りは「相場-15%」の保守側にワンクリックで切り替えられます。

数十件を数分で
「捨てる／残す」判断

表面利回り・実力利回り・年次CF・修繕見込みを1枚のレポートに。全件を利回り順で横並びにして、残す数件だけを浮かび上がらせます。週末が返ってきます。

— WHY IT WORKS —

ゼロからの推測ではない、
運用中の資産を流用しています

相場家賃は国交省・不動産情報ライブラリAPI + e-Stat + 公示地価をベースに、駅×築年×面積の自社推定モデルで算出
民泊BOXで運用中のマップUI・物件マスタ・年次CFシミュエンジンを流用
業者向けの販売図面AI入力は既にあります。投資家が数十件をまとめて捨てる／残す動線を持つのは他にありません
1回で100件までのPDFを受け付け。業者独自レイアウト・画像スキャンにも対応
実力利回りは「相場-15%」の保守側にワンクリック切替、自分の想定レンジで並び替え
Proは月次課金。次回更新日までにマイページから停止可能・違約金なし

— USER VOICE —

選別労働から解放された投資家の声

金曜夜に届いた30件、日曜の朝には3件に絞れてた。週末が返ってきた感覚。

— 東京郊外・築古アパート3棟保有

表面8%を信じて買付を出しかけた1棟、実力4.2%だと分かって止めた。1回で年間コストの元は取れた。

— 都内区分マンション物色中

業者に電話で『これ利回り盛ってますよね』と言えるようになった。扱いが変わる。

— 30代サラリーマン投資家

FREE PLAN

登録費用：0円
まずは相場家賃だけ確かめる

Proは月5,000〜9,000円（予定）。事前登録者には先行案内をお送りします。

— Q&A —

よくあるご質問

どんなPDFに対応していますか？

レインズ由来の一般的なマイソク、業者独自レイアウトのPDF、画像スキャン混在まで対応します。1回のドロップで100件まで受け付けます。

相場家賃の精度はどれくらいですか？

駅×築年×面積で近隣賃貸事例から推定します。実力利回りは「相場-15%」の保守側にワンクリックで切り替えられるので、自分の想定レンジで並び替えできます。

楽待の販売図面AI入力とは何が違いますか？

楽待は業者向けの入力補助です。賃貸BOXは投資家向けで、数十件を一度に投げて「買付する数件」を浮かび上がらせるための横並び比較に特化しています。

解約はいつでもできますか？

Proは月次課金で、次回更新日までにマイページから停止できます。違約金・引き止め連絡はありません。

— PRE-REGISTRATION —

先行案内を無料で受け取る

CHINTAI BOX

30件のマイソク、まとめて放り込むだけで利回り順に並びます

やっぱり、マイソクさばきは週末を奪っていく…

私たちが投資家におすすめする3つの理由

PDFをドロップするだけ

相場家賃を自動当てはめ

利回り順で横並び比較

金曜夜に届いた30件。全部さばく前に週末が終わる。